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高雄「平均月租金」最親民租屋區(qū)在這！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-25

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高雄近五年房租漲1成！平均租屋面積縮水14坪！便宜租屋哪裡找？！高雄最親民租屋區(qū)在這！

鹽埕區(qū)2023年平均月租金1萬元還有找，榮登高雄最親民租屋區(qū)！(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市近年產(chǎn)業(yè)建設(shè)議題豐沛，房?jī)r(jià)一路暴衝，連帶租屋市場(chǎng)，租金也跟漲？！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，高雄2023年住宅租金平均單價(jià)為661元，對(duì)比2019年平均單價(jià)583元，上漲了逾1成！值得注意的是，雖然平均單價(jià)上揚(yáng)，不過每月租金總價(jià)卻未跟著增加，反而是逐年遞減，平均月租金從2019年約為2萬元，逐年減少至2023年約1.7萬元，而平均租屋坪數(shù)，同樣逐年縮水，2019年平均租屋坪數(shù)還有43坪，到2023年平均承租面積只剩29坪，大幅縮水了14坪！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，根據(jù)主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2023年12月租金指數(shù)已來到104.9，攀上史上新高，而高雄近年房?jī)r(jià)水位升高，加上物價(jià)通膨等因素，支撐房租呈逐年緩漲趨勢(shì)！另外，除了因單身、小家庭化影響租屋坪數(shù)縮減，隨租金節(jié)節(jié)攀升，租屋族也恐被迫小宅化！如想跟五年前一樣租到40坪，以平均單價(jià)價(jià)差來估算，一個(gè)月要多付約3千元，一年就要多負(fù)擔(dān)3.6萬元，因此對(duì)多數(shù)租屋族來說，只能以變應(yīng)萬變，縮坪數(shù)、改地段、調(diào)整租屋類型，來降低租屋預(yù)算以減輕負(fù)擔(dān)。

便宜租屋哪裡找？！盤點(diǎn)高雄主要行政區(qū)住宅租金行情，其中，鹽埕區(qū)平均月租金一萬元還有找，榮登高雄最親民租屋區(qū)！其次為楠梓區(qū)，平均月租約1.1萬元，小港區(qū)平均月租1.3萬元排名第三。

臺(tái)灣房屋三多捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)吳泓億表示，前三大親民租屋區(qū)，都屬於房?jī)r(jià)較低的蛋白區(qū)，相對(duì)租金行情也會(huì)較親民，以鹽埕區(qū)來說，區(qū)內(nèi)具備捷運(yùn)橘線及輕軌機(jī)能，老牌美食多，整體生活機(jī)能佳，不過因?qū)凫杜f城區(qū)，住宅屋齡偏高，承租物件多集中在30~40年以上中古大樓小套房，因此整體平均承租坪數(shù)約16坪，也是各區(qū)中最小的，以北斗商圈及府北路一帶，中古電梯獨(dú)立套房，最便宜月租金4~5千元就有，雖然房租最精省，不過這類物件，仍要考慮是否缺乏社區(qū)管理及住戶素質(zhì)等問題，而受亞灣區(qū)整體開發(fā)帶動(dòng)，近年新案陸續(xù)進(jìn)駐該區(qū)，如新大樓「塩埕序」，約15坪帶車位電梯套房，月租金則有約2萬元左右行情。

臺(tái)灣房屋也說，楠梓及小港區(qū)，區(qū)內(nèi)皆有產(chǎn)業(yè)園區(qū)及加工區(qū)，本地及外籍就業(yè)人口租屋需求高，尤其楠梓區(qū)還有大學(xué)生客群，為符合客層需求，租金行情普遍不會(huì)太高，而如為鄰近加工區(qū)、學(xué)區(qū)商圈，因店面多、生活機(jī)能較佳且物件選擇性多元，整體CP值也相對(duì)較高。